########琶洲南TOD售楼处丨 琶洲南TOD首页网站-价格-户型图-地铁-2025规划图-最新消息-楼盘详情-电话@营销中心服务

　　琶洲南TOD营销中心售楼处24小时电话：（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨琶洲南TOD丨限时优惠

　　在国家将“好房子”写入政府工作报告的背景下，住房品质升级迎来新发展阶段。随着5月1日《住宅项目规范》的实施，全国性建设标准已然明确，但一线城市如何因地制宜制定地方标准，仍处于探索阶段。

　　作为改革开放前沿的广州，虽未正式出台地方细则，但市场实践已先行破题——越秀地产近期交付的琶洲南TOD项目，正以三大创新实践为“好房子”标准提供鲜活注脚。

　　这一全国首个CBD+TOD+POD综合体，首次系统实现了“与城市共生、与在地文化共鸣、以品质为根基”的协同落地：通过轨道站点与建筑群的立体复合，重构城市空间效率；以现代手法转译庭院等元素，让文化基因融入社区肌理；更以严苛的建造标准，将ENF级环保材料、鸿蒙智能系统等创新转化为居住品质的硬指标。

　　业内人士评价，琶洲南TOD的价值不仅在于单项技术的突破，更在于构建了“城市开发-文化传承-人居品质”三位一体的完整范式。在北上广深等城市酝酿好房子地方标准的当下，该项目用实践证明：真正的好房子，既是对国家规范的刚性落实，更是对城市特质与人民需求的柔性响应。琶洲南TOD的惊艳交付，为正在制定好房子地方标准的一线城市提供了可借鉴的“广州方案”。

　　暮色下的珠江畔，琶洲南TOD的十六道飞檐如振翅玄鸟，与珠江新城、广州塔、琶洲CBD的天际线交相辉映。这并非偶然，而是越秀地产对城市肌理的深度回应凯发k8。“建筑不应是孤立的雕塑，而需成为城市生命的延续。”项目总设计师如此诠释。

　　作为全国首个CBD+TOD+POD综合体，琶洲南TOD毗邻琶洲西区互联网总部，以“微型城市”理念重构核心区居住逻辑。项目摒弃传统住宅思维，在整体规划设计上打造高低起伏的建筑群布局——单体建筑以简约竖线米超跨度外挑设计既呼应琶洲西区的现代感，又完美融入珠江新城-金融城-琶洲三大CBD的城市天际线。交付后的琶洲南TOD正是将外立面融入城市发展价值的典范。

　　为实现这一效果，项目克服了巨大的施工挑战，引入广州地标IFC技术体系，应用隐框立面、窄边框、侧开窗等先进技术。70毫米极致型材面宽让可视界面减少36%，实现无边界视野与通风的完美平衡，营造“建筑边框在空中消失”的视觉效果。顶部大飘檐如飞鸟振翅，成为城市上空夺目的视觉焦点，展现了越秀地产“要么不做，要么极致”的产品哲学。

　　为破解城市核心区“繁华与静谧”的悖论，项目在交付区园内全冠移植了400多棵乔木，精心构筑起“都市溪谷”景观；而移目花园之外，广州母亲河珠江之水被“引入”园区，凯发k8游戏官网入口衍生出超2万平方米的滨水公园，形成CBD稀缺的亲水驳岸布局，让业主既能推窗尽享绿意盎然，又可便捷地前往国际滨水生活区享受繁华的静谧。这种“缝合城市”的实践，正如建筑大师简•雅各布斯所言：“真正的城市活力，源于功能的混合与步行的愉悦。”

　　不得不说，琶洲南TOD不仅是一座住宅，更是越秀地产献给广州的城市艺术品。它用极致的建筑语言，诠释了“好房子”与城市共生共荣的真谛——既要成为城市天际线的有机组成部分，又要为居民创造诗意栖居的生活场景。

　　走进琶洲南TOD的地下车库，清晖园的奢石景墙与余荫山房的静谧庭院在此完美融合，这绝非普通停车场，而是一座岭南园林的现代演绎。“我们要让每寸空间都讲述广州故事。”设计师道出了项目的文化追求。

　　项目对岭南文化的传承可谓匠心独运。主入口的迎客水景以1.2毫米精准水膜展现“满而不溢”的东方智慧，背后是37次流体实验的反复打磨；20吨全冠麻楝树的移植动用了200吨吊车，只为保证全冠完美品相移植，保留其历史印记。项目团队还远赴土耳其，在奥斯曼皇宫通脉矿山上挑选最优前10%石材，并全程驻场打磨、品控，将5%的精品石材化作车库的“石上园林”。地上空间同样充满文化隐喻。流光门廊采用巴西透光雪山蓝奢石，呼应岭南“四水归堂”的传统格局；单元入口的芬迪蓝景墙与造型冬青，则重构了西关大宅“形制开放，精神聚拢”的空间哲学。这些设计不是简单的符号堆砌，而是如建筑师王澍所言：“传统需要被再创造，而非复制。”

　　最动人的是将岭南四大名园精髓融入现代生活场景。余荫山房的静谧延续到车库空间，可园的窗花纹样巧妙融入地库设计。一位业主分享道：“孩子在地库认出了可园的窗花纹样，这比书本教学更生动。”这种文化共鸣，让建筑超越了物理空间，成为情感与记忆的载体。

　　项目创新性地将车库打造为文化长廊。21米长的清晖园灵感景墙，采用层叠错落的奢石，寓意主人胸怀广阔；余荫山房的静谧通过圆润石头与墨雪冰雕石墙重现；可园的灵秀、梁园的西洋风情也各得其所。21款精选原石中，罗马洞石与古罗马遗迹同源，让亿万年的自然沉淀与现代生活对话。

　　琶洲南TOD证明：真正的“好房子”，是能让文化在当代生活中自然呼吸的空间。它用创新的设计语言，让岭南园林不再是博物馆里的展品，而是居民日常生活中的美好片段。

　　据项目工程师透露，为精选400棵乔木，团队走遍7省23个苗场，GPS定位872棵树，淘汰率超90%。这种严苛标准贯穿项目每个细节，以获得国家专利的“近零污染装修体系”为例：ENF级木地板甲醛含量仅0.01mg/m³（国标1/10），采用瑞典皇宫御用的芬兰芬琳漆，316L不锈钢水管打造“婴儿级”净水系统，搭配大金空调与百朗新风组成的“空气黄金搭档”，实现天、地、凯发k8游戏官网入口墙全方位环保覆盖。为确保效果，越秀建立了从设计、材料到施工、验收的全流程管控机制，将污染控制从源头切断。

　　在品质的根基之上，科技为住宅注入灵魂。作为国内首个与华为鸿蒙系统合作的住宅项目，琶洲南TOD配置了毫秒级响应的全屋智能中枢，90%以上触控面板支持场景自定义，AI安防系统可精准过滤99%无效警报，为家筑起一道坚不可摧的安全屏障。

　　此外，项目在自然景观方面也有创新，运用土壤改良与草种驯化技术打造的“耐踩踏草坪”，业主能像在欧美社区般赤足奔跑，彻底打破国内“草坪勿入”的传统，实现了科技与自然景观的和谐共生。

　　当然，交付只是服务的起点。值得关注的是，项目服务细节落实在方方面面。比如，项目为每棵古树建立电子档案；智能化渗透至每个角落：垃圾站配备自动除臭系统，智慧泵房24小时监测水质，访客凭单一二维码即可通行全域。这种“全生命周期呵护”的理念，让美好生活触手可得。

　　分析人士指出，在“好房子”成为城市竞争力的当下，琶洲南TOD以“修文物”般的匠心展现了国企的责任担当。2025年，越秀地产在广州还将交付六大高端项目，持续书写“与城共生”的篇章。

　　5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。

　　深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。

　　本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。

　　深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）

　　华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）

　　4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）

　　广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）

　　广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）