凯发k8官网登录vip对于房屋公摊面积的追求一直以来都是购房者最在意的事情。如果可以有效的识别房屋的公摊情况那么对于买房会有很大的帮助，因为单纯的从职业顾问口中得到一个得房率的数据实在是不靠谱，或者说就算知道了得房率也不能真的了解公摊面积的情况，因此，还是自己掌握知识比较好。那么下面我们就来说说那些设计可以给我们购房者减小公摊呢？

　　不少开发商在买房子的时候阳台都是作为一个半赠送的面积送给购房者的。但是很少有人知道半封闭的阳台其实本来就只计算一半的面积。在房产测绘当中半封闭的阳台计算的是半面积，封闭阳台计算的是全面积。所以同样是一个阳台，买半封闭的就可以有效的节省半个阳台面积的钱！

　　入户花园现在也比较流行，不少楼盘每家每户都有一个，并且是归自家使用的。对于入户花园其实有两种归属方式，主要看设计。如果设计在住户家中那么这个面积就是住户的套内面积，如果设计在公共区域那么就是公摊面积，这主要得看设计中入户门具体的位置在哪里。入户花园一般来说都是半封闭的，因此计算半面积。道理上与半封闭的阳台是一样的。

　　过道、楼梯、楼道都是作为公共区域的公摊面积计算的。如果这部分的面积可以按照半面积计算的话那么公摊面积一定会降低不少。所以，半封闭也就是没有窗户开敞式的公共区域就是按照半面积计算的，公摊面积自然也就大大降低了。

　　相比高层而言小高层和多层的公摊面积就小得多。这是因为建筑的层数不一样消防的疏散要求就会有差别。消防要求低的房子自然公共区域的尺寸会略小一些。这样公摊面积也会小一些。不过这样的房子有缺点，那就是偏贵。

　　现在几乎所有房子的地下室都会带有设备用房。而设备用房面积最大的就是群楼，也就是地下室贯通同期开发、同期竣工的房子。这里面有总的配电间，还会有每栋楼各自的配电间。这些配电间有重复性就会增加公摊面积。而带有独立地下室的房子一般来说不会出现这种重复设备用房的情况，可分摊设备用房的种类和大小都比群楼的少，所以说选择这类房子也可也有效降低房屋的公摊面积。

　　不过，对于公摊面积的追求也有地域性，就好比半封闭的设计在南方就较为多见，毕竟天气热冬天不怕冻。而在北方大多都是封闭的阳台和公共区域，这样一来前几条就算是南方的普遍现象，所以如果这样的设计可以在北方看到的话除了冬天楼道有点冷之外凯发k8，有效降低房屋面积还是很实用的。